De la misma forma que hace más de un año atrás impulsamos la creación de un Club de Inversores Ángeles, hoy estamos impulsando la creación de esta iniciativa que busca compartir riesgos y ganar diversificación agrupándonos para invertir en proyectos de Real Estate en Miami.
Esta ciudad tiene una baja tasa de desempleo, un incremento constante de su población, lo que provoca que la demanda de propiedades inmobiliarias en Miami crezca todos los años.
Ante esta oportunidad de inversión inmobiliaria, el inversor minorista que quiere aprovechar esta alternativa en forma individual, tendría que viajar a Miami, elegir una propiedad por su cuenta y encargarse de administrarla lo mejor posible. Esto no solo tiene altos costos (viajes, alojamiento, impuestos, etc.) y mínimos de inversión altos, sino que también puede ser peligroso ya que el inversor no conoce ni domina el mercado local, por lo que corre con el riesgo de comprar mal.
Para solucionar esta situación y aprovechar esta oportunidad, se forma el club con el objetivo de agrupar a inversores minoristas que quieren aprovechar esta oportunidad de la mejor forma.
Espíritu del club
El club invertirá en proyectos que tengan las siguientes características:
1 - Tengan valores bajos. Esto puede encontrarse debido a los siguientes motivos:
Urgencia de venta del propietario (Gracias a las fuertes baja en las ventas)
Construcciones al costo con bajos valores (Urgencia del desarrollador por captar efectivo)
Baja de valores internacionales y oportunidades de revalorización.
2 - Permitan apalancamiento (Máximo de deuda 50%)
Hoy dada por propietarios o desarrolladores, mañana por entidades financieras (Gracias al patrimonio total del club, tenemos más posibilidades y condiciones de lograrlo)
3 - Brinden renta mensual
Apuntar a que la renta mensual pague la deuda de la propiedad o brinde cash flow positivo para reinvertir y generar retornos compuestos. Como mínimo buscamos rentas netas por encima del 10% anual.
Estamos mirando el mercado de Estados Unidos (y más precisamente Miami) ya que hoy es el mercado inmobiliario que está brindando la posibilidad de obtener las características buscadas. La idea es armar una cartera de proyectos diversificada en ese país.
Administración del club & Estructura legal
Los inversores miembros serán los accionistas de la sociedad que armemos para canalizar las inversiones. Esta sociedad será administrada por un administrador calificado que presente las credenciales y experiencias suficientes para administrar un fondo de estas características.
Los inversores nos agruparemos en una sociedad anónima que tendrá una cuenta bancaria donde los inversores transferirán sus fondos. Esta sociedad anónima será auditada y organizada por el estudio legal Murray, Fiorito, Díaz Cordero & Sirito de Zavalía. La solidez de la estructura legal es uno de nuestros principales objetivos de la inversión.
Rentabilidad para el inversor
La rentabilidad que se genera será por dos tipos:
Rentabilidad mensual por alquileres: Apuntamos a una rentabilidad superior al 10% anual neta de gastos e impuestos.
Rentabilidad por liquidación de activos: Buscaremos vender las propiedades cuando sus valores se aprecien. Buscando apalancamiento logramos incrementar estas ganancias fuertemente. Esta ganancia es adicional a la renta anual por alquileres.
Inversión Mínima y gastos
La inversión mínima la estamos proyectando en U$ 30.000. Para inversiones menores recomendamos juntarse entre dos inversiones. Los gastos de gestión del fondo serán un % de las ganancias de los proyectos.
Además el fondo tendrá un fee de entrada del 3% del valor de la inversión inicial a pagarse por única vez por el inversor y un 10% de las ganancias que superen el 5% anual.
Ventajas para el inversor
1. Acceso a un fondo de proyectos inmobiliarios diversificado (Fuerte baja en el riesgo de la inversión).
2. Diversificación geográfica y por tipo de proyecto.
3. Acceso a administración calificada y profesional.
4. Acceso a atractivas oportunidades de inversión.
5. Acceso a apalancamiento barato (Incrementa el rendimiento de la inversión).
6. Claros intereses alineados entre administrador e inversores.
7. Fuerte estructura legal
Ficha Técnica de la inversión
Inversión: Inmuebles en la ciudad de Miami, Estados Unidos.
Monto: Desde U$ 30.000
Rentabilidad: 5% anual por alquileres + apreciación del valor propiedad
Plazo: Máximo 5 años
Riesgos: Bajo – Moderado
Estructura legal: Inversor accionista sociedad americana dueña de propiedades
Administrador: Inversor Global
Asesores legales: Estudio Murray, Fiorito, Díaz Cordero & Zirito de Zavalía
Cierre del proyecto: 20 de noviembre
¿Te interesa participar en el club?
oportunidades@inversorglobal.com.ar / 0810-444-2800
Contacto: Juan Ayerza |
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